{"id":79512,"date":"2021-07-22T12:54:12","date_gmt":"2021-07-22T10:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/?p=79512"},"modified":"2022-03-28T11:44:06","modified_gmt":"2022-03-28T09:44:06","slug":"boston-construction-tight-spaces-historic-considerations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/boston-construction-tight-spaces-historic-considerations\/","title":{"rendered":"Bauen in Boston: wenig Platz, winzige Baustellen und historische Geb\u00e4ude"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Illustration von Wenjia Tang<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-drop-cap\">Das Bauen in einer Stadt wird niemals so einfach sein, wie ein Einkaufszentrum auf einem leeren Baugrundst\u00fcck in der Vorstadt hochzuziehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In manchen St\u00e4dten ist das Bauen jedoch schwieriger als in anderen. Und mit einer Geschichte, die Hunderte von Jahren zur\u00fcckreicht, sowie winzigen Baupl\u00e4tzen, die von m\u00e4chtigen und manchmal auch peniblen Anliegern umgeben sind, kann Boston eine besondere Herausforderung darstellen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die historische Stadt einen massiven Entwicklungsboom erlebt, kann es in manchen F\u00e4llen Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern, bis Projekte es vom Rei\u00dfbrett auf die Baustelle schaffen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Herausforderungen enden aber nicht mit dem ersten Spatenstich, da eine sorgf\u00e4ltige \u00dcberwachung erforderlich ist, um Sch\u00e4den an benachbarten T\u00fcrmen oder historischen Strukturen zu vermeiden&nbsp;\u2013 nicht nur durch Ersch\u00fctterungen, sondern in einem der \u00e4ltesten Viertel der Stadt auch durch sinkende Grundwasserspiegel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend sich Bauunternehmer in historischen St\u00e4dten entlang der US-amerikanischen Ostk\u00fcste und in Europa mit \u00e4hnlichen Problemen konfrontiert sehen, sind diese Herausforderungen in Boston angesichts eines Rekordaufkommens von Bauprojekten auf einer relativ kleinen Landmasse besonders ausgepr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eEs gibt kein unbebautes Land\u201c, so <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/jim-kirby-4407026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">James Kirby<\/a>, Pr\u00e4sident und CEO von Commercial Construction Consulting in Boston. \u201eIm Allgemeinen geht es darum, etwas abzurei\u00dfen, das als nicht denkmalschutzw\u00fcrdig erachtet wird.\u201c&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gro\u00dfe Geb\u00e4ude auf kleiner Grundfl\u00e4che<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Boston hat mit nur 48&nbsp;Quadratmeilen (124&nbsp;Quadratkilometern) eine der kleinsten Grundfl\u00e4chen aller US-Gro\u00dfst\u00e4dte. Im Vergleich dazu sind es in New York 300&nbsp;Quadratmeilen (777&nbsp;Quadratkilometer), in Los Angeles 468&nbsp;Quadratmeilen (1.212&nbsp;Quadratkilometer) und in Houston satte 600&nbsp;Quadratmeilen (1.554&nbsp;Quadratkilometer).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Trotz seiner Gr\u00f6\u00dfe findet in Boston einer der gr\u00f6\u00dften Baubooms aller St\u00e4dte der Vereinigten Staaten statt. Mit 3,7&nbsp;Milliarden $ (3,1&nbsp;Milliarden \u20ac) an Bauvorhaben, die in der ersten H\u00e4lfte von 2019 begonnen wurden, \u00fcbertrifft Boston viele weitaus gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte, darunter Los Angeles und Miami.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kombination aus vielen Bauma\u00dfnahmen auf relativ kleinem Raum bedeutet, dass der Bau eines neuen Geb\u00e4udes in Boston fast immer mit dem Abriss eines anderen Geb\u00e4udes verbunden ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das Winthrop Center, ein <a href=\"https:\/\/winthropcenter.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neuer 52-st\u00f6ckiger Turm<\/a>, nimmt auf einem Viertel-Hektar-Grundst\u00fcck Gestalt an, wo einst ein st\u00e4dtisches Parkhaus stand, w\u00e4hrend der texanische Bauunternehmer Hines einen Turm auf der South Station baut.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch Boston Properties, einer der gr\u00f6\u00dften Immobilienfonds des Landes, baut einen 1,26&nbsp;Millionen Quadratfu\u00df (117.000&nbsp;Quadratmeter) gro\u00dfen, gemischt genutzten Komplex auf einer U- und S-Bahn-Station im Stadtteil Back Bay.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aber allein der Weg zum Baubeginn kann manchmal Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern, da sich die Bauherren mit den Schwierigkeiten einer bereits dicht bebauten st\u00e4dtischen Umgebung mit einer F\u00fclle von historischen Sch\u00e4tzen auseinandersetzen m\u00fcssen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hines hat k\u00fcrzlich mit dem Bau eines Turms \u00fcber der <a href=\"https:\/\/www.south-station.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">South Station<\/a> begonnen, einem historischen Bauwerk aus dem Jahr 1898, das den wichtigsten Knotenpunkt f\u00fcr Pendler in der Stadt beherbergt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings schlug Hines den Bau des Turms bereits Mitte der 1980er Jahre vor. Die Pl\u00e4ne wurden jedoch immer wieder gekippt, sodass sich das Vorhaben verz\u00f6gerte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die US-Luftfahrtbeh\u00f6rde FAA \u00e4u\u00dferte Bedenken wegen der H\u00f6he des Turms, da die Innenstadt von Boston in der Flugschneise des nahegelegenen Logan International Airport liegt, w\u00e4hrend Kritiker vor den Auswirkungen des Bauvorhabens auf das \u00f6ffentliche Nahverkehrssystem warnten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Millennium Partners, das Bauunternehmen des Winthrop Center, sah sich ebenfalls mit einigen Herausforderungen konfrontiert, darunter Bedenken von Denkmalsch\u00fctzern bez\u00fcglich der Auswirkungen, welche die Schatten des Turms auf den etwa eine halbe Meile (800&nbsp;Meter) entfernten <a href=\"https:\/\/www.boston.gov\/parks\/boston-common\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Boston&nbsp;Common<\/a> haben w\u00fcrden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-background has-accent-background-color has-accent-color\" \/>\n\n\n\n\t<!-- DE Blog -->\n\t<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio wp-block-audio\">\n\t    <div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n\t    \t<iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QbsPwQXhZ_k?cc_load_policy=1&#038;cc_lang_pref=de\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n\t   \t<\/div>\n\t    \t<\/figure>\n            \n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-background has-accent-background-color has-accent-color\" \/>\n\n\n\n<p>Millennium war gezwungen, die Gr\u00f6\u00dfe des Turms zu reduzieren und das Design umzugestalten, w\u00e4hrend st\u00e4dtische und Bundesbeamte sich bem\u00fchten, ihn aus dem Geltungsbereich eines Bundesgesetzes auszuschlie\u00dfen, das effektiv jede Neubebauung verbietet, die zu einem zus\u00e4tzlichen Schattenwurf auf den Common f\u00fchren w\u00fcrde.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die endg\u00fcltige Zustimmung der Stadtverwaltung zu erhalten, kann teuer werden, vor allem, wenn in unmittelbarer N\u00e4he ein historisches Geb\u00e4ude steht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Bautr\u00e4ger des Turms in der <a href=\"http:\/\/33archstreet.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">33 Arch Street<\/a> zahlte 750.000&nbsp;$ (628.400&nbsp;\u20ac), um die gemeinn\u00fctzige Organisation zu entsch\u00e4digen, der das <a href=\"https:\/\/www.thefreedomtrail.org\/trail-sites\/old-south-meeting-house\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Old South Meeting House<\/a> geh\u00f6rt, ein wichtiger Versammlungsort in den fr\u00fchen Tagen der US-amerikanischen Revolution. Die Betreiber des Old South Meeting House hatten den Schattenwurf des Turms auf die historische St\u00e4tte beanstandet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In den abschlie\u00dfenden Genehmigungsphasen arbeiten das Bauunternehmen und die Ingenieurteams oft daran, dass das Projekt die letzte H\u00fcrde \u00fcberwindet, indem sie an wichtigen \u00f6ffentlichen Anh\u00f6rungen und Besprechungen im Rathaus teilnehmen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Herausforderungen w\u00e4hrend des Baus&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aber f\u00fcr die Bauunternehmer und Ingenieure, die f\u00fcr den Bau dieser Projekte verantwortlich sind, signalisiert der Erhalt der f\u00fcr den Baubeginn erforderlichen Genehmigungen den Anfang einer Reihe von v\u00f6llig neuen Herausforderungen, die mit dem Bau in beengten, historischen und dicht bebauten St\u00e4dten wie Boston einhergehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Eigent\u00fcmer der T\u00fcrme, welche die Baustelle am Winthrop Square umgeben, brachten w\u00e4hrend des Pr\u00fcfprozesses im Rathaus von Boston verschiedene Bedenken bez\u00fcglich des vorgeschlagenen Turms vor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Eigent\u00fcmer eines 32-st\u00f6ckigen Hochhauses, dessen Fundament nur acht Fu\u00df (2,4&nbsp;Meter) von der Aushubstelle des Winthrop Centers entfernt ist, warnten, dass der Turm w\u00e4hrend des Bauprozesses bis zu 1,7&nbsp;Zoll (4,3&nbsp;Zentimeter) absinken k\u00f6nnte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um die Auswirkungen der Bauarbeiten auf die umliegenden T\u00fcrme zu \u00fcberwachen, erstellte das Entwicklungs- und Bauteam des Winthrop Centers \u201eein ziemlich kompliziertes Mess- und \u00dcberwachungsprogramm\u201c, so Kirby, dessen Firma an dem Projekt beteiligt war.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die moderneren T\u00fcrme in der N\u00e4he der Baustelle, die in den 1970er und 1980er Jahren gebaut wurden, im Hinblick auf m\u00f6gliche Sch\u00e4den nicht unbedingt ein Problem darstellen, gibt es auf der anderen Seite der Federal Street mehr als 100&nbsp;Jahre alte Hochh\u00e4user, die genau im Auge behalten werden m\u00fcssen, so Kirby.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Regel werden alle angrenzenden Geb\u00e4ude vorher mit Messpunkten auf dem Gehweg fotografiert, um eventuelle Absenkungen oder Risse an der Seite der Geb\u00e4ude zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDas sch\u00fctzt beide Seiten\u201c, merkt Kirby an.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch nicht nur der Bau neuer Geb\u00e4ude kann in einer \u00e4lteren Stadt wie Boston schwierig sein. Renovierungen \u00e4lterer, bestehender Geb\u00e4ude bringen ihre eigenen Herausforderungen mit sich, wie Henderson Engineers bei der Umgestaltung eines Einzelhandelsgeb\u00e4udes f\u00fcr den Juwelier Cartier in der Newbury Street in der Back Bay von Boston, die im 19.&nbsp;Jahrhundert entstand, feststellen musste.<\/p>\n\n\n\n<p>Wasser ist im Bauwesen oft ein problematischer Faktor, da man in der Regel versucht, es von den Baustellen und vor allem von den Fundamenten fernzuhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber wie andere Geb\u00e4ude in der Back Bay von Boston steht das 1910 errichtete vierst\u00f6ckige Geb\u00e4ude auf unterirdischen Holzpf\u00e4hlen in einem ehemaligen Sumpfgebiet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Grundwasserspiegel sinkt und die Holzpf\u00e4hle nicht mehr bedeckt sind, kann dies zu einer Katastrophe f\u00fchren, bei der das Fundament buchst\u00e4blich verrottet.<\/p>\n\n\n\n<p>Um sicherzustellen, dass die Pf\u00e4hle feucht bleiben, installierte Henderson ein System mit unterirdischen Auffangbeh\u00e4ltern, welches das Regenwasser vom Dach auff\u00e4ngt und zur Wiederauff\u00fcllung des darunter liegenden Grundwassers verwendet, so Brent Felten, Leiter des Technologieteams und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Firma.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Ingenieure stie\u00dfen auch auf Probleme, als sie die Decke abnahmen und einen deutlich kleineren Raum vorfanden, in dem sie neue Kabel und Rohre verlegen mussten.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eEinige der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen h\u00e4ngen mit der Tatsache zusammen, dass die Geb\u00e4ude eine derart lange Geschichte haben und lebendige sowie atmende Elemente aufweisen&nbsp;\u2026 ein Leben und eine Geschichte, die in einigen F\u00e4llen sogar Jahrhunderte zur\u00fcckreicht\u201c, so Felten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00e4ufige Herausforderungen&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Herausforderungen, mit denen Bauunternehmer in Boston konfrontiert sind, sind jedoch nicht v\u00f6llig einzigartig.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn die Herausforderungen in unterschiedlichen Bereichen liegen, kann das Bauen in St\u00e4dten mit einer jahrhundertealten Geschichte schwierig sein.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend in Boston oft enge Gassen \u00e4ltere Geb\u00e4ude voneinander trennen, ist es in New York nicht ungew\u00f6hnlich, dass ein ganzer H\u00e4userblock \u00fcber keinerlei Trennung verf\u00fcgt, was die Renovierung umso komplizierter macht.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie Geb\u00e4ude in New York stehen Seite an Seite\u201c, erkl\u00e4rt Felten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dadurch ist es nicht m\u00f6glich, die L\u00fcftungsanlage oder andere Anlagen in einer Seitengasse oder einem Hinterhof unterzubringen. Stattdessen m\u00fcssen diese Anlagen an die Fassade angebracht werden, was durch strenge st\u00e4dtische Vorschriften in Bezug darauf, welche Elemente angebracht werden k\u00f6nnen und welche nicht, weiter erschwert wird, so Felten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Geb\u00e4ude sind auch auf andere Weise miteinander verbunden.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eIn einigen F\u00e4llen f\u00fchren die Versorgungsleitungen f\u00fcr ein bestimmtes Geb\u00e4ude durch ein anderes Geb\u00e4ude nebenan\u201c, erl\u00e4utert Felten.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Beschaffung von Materialien und Ausr\u00fcstung an einem von der Baustelle entfernten Ort kann sich ebenfalls als besonders schwierig erweisen, da ein Bereich an einem Standort au\u00dferhalb der Baustelle wie etwa ein \u00f6rtliches Einkaufszentrum sowie ein gut ausgearbeiteter Logistikplan erforderlich sind. Dies ergab eine wissenschaftliche Studie \u00fcber den Bau von zwei B\u00fcrogeb\u00e4uden in der Innenstadt von Krakau.<\/p>\n\n\n\n<p>Ersch\u00fctterungen, L\u00e4rm und logistische Herausforderungen waren drei der sechs wichtigsten Faktoren, die Bauunternehmer ber\u00fccksichtigen sollten, wenn sie in dicht bebauten, \u00e4lteren St\u00e4dten bauen, stellten die Wissenschaftler fest.<\/p>\n\n\n\n<p>Kirby seinerseits berichtet, dass er in verschiedenen \u00e4lteren St\u00e4dten auf \u00e4hnliche Herausforderungen gesto\u00dfen ist, und erinnert sich an ein Projekt in Paris, wo eines der angrenzenden Geb\u00e4ude ein 400&nbsp;Jahre altes Wasserwerk war.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201e\u00c4ltere St\u00e4dte weisen engere Baustellen auf\u201c, so Kirby.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background-color:#111;text-align:center\" class=\"wp-block-atomic-blocks-ab-cta ab-block-cta\"><div class=\"ab-cta-image-wrap\"><img decoding=\"async\" class=\"ab-cta-image has-background-dim-60 has-background-dim\" 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