{"id":80137,"date":"2022-01-05T11:48:11","date_gmt":"2022-01-05T10:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/?p=80137"},"modified":"2024-06-28T00:56:10","modified_gmt":"2024-06-27T22:56:10","slug":"defect-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/defect-management\/","title":{"rendered":"Modernes M\u00e4ngelmanagement auf dem Bau"},"content":{"rendered":"\n

Was ist M\u00e4ngelmanagement? Ein kurzer \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n

Laut Definition hei\u00dft M\u00e4ngelmanagement, dass der Bau strukturiert auf M\u00e4ngel \u00fcberpr\u00fcft wird<\/strong>. Es wird also nach Abweichungen der vorgebebenen Norm gesucht, die in der Zukunft vielleicht zu weiteren Sch\u00e4den f\u00fchren oder gar zu einer Gefahr werden. Normalerweise werden deshalb auch nur m\u00e4ngelfreie Bauwerke von den Bauherr:innen abgenommen. Ein kontinuierliches und gewissenhaftes M\u00e4ngelmanagement<\/strong> ist Voraussetzung f\u00fcr den Abschluss eines Bauprojekts.<\/p>\n\n\n\n

Die Ergebnisse der Qualit\u00e4tskontrolle werden in der Baudokumentation<\/strong> festgehalten, um bei sp\u00e4teren M\u00e4ngelanzeigen rechtlich auf der sicheren Seite<\/strong> zu sein, sodass keine Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche geltend gemacht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Welche rechtliche Grundlage gibt es f\u00fcr M\u00e4ngelanspr\u00fcche?<\/h3>\n\n\n\n

Es gibt zwei rechtliche Grundlagen f\u00fcr M\u00e4ngelanspr\u00fcche: Das BGB<\/strong>, welches Sachm\u00e4ngel im Allgemeinen behandelt, und die Regelung von Baum\u00e4ngeln im VOB\/B<\/strong> (Vergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen \u2013 Teil B).<\/p>\n\n\n\n

Umgang mit M\u00e4ngeln im BGB<\/h4>\n\n\n\n

Im \u00a7633,2 BGB<\/a> hei\u00dft es:<\/p>\n\n\n\n

\u201e<\/em>Das Werk ist frei von Sachm\u00e4ngeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachm\u00e4ngeln,<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. wenn es sich f\u00fcr die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst<\/em><\/li>\n\n\n\n
  2. f\u00fcr die gew\u00f6hnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art \u00fcblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.\u201c<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Details zum Werkvertrag sind in \u00a7631 ff, BGB<\/a> geregelt. Diese Paragrafen gelten allgemein f\u00fcr die gesamte Industrie, es gibt allerdings auch \u00a7650a, BGB<\/a>, welcher sich spezifisch auf Bauvertr\u00e4ge bezieht.<\/p>\n\n\n\n

    Regelung zu M\u00e4ngeln laut VOB\/B<\/h4>\n\n\n\n

    Die \u201eVergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen \u2013 Teil B\u201c (kurz: VOB\/B) basiert auf dem BGB und ist ein umfassendes Regelwerk f\u00fcr den Bauprozess. Sie k\u00f6nnen sich frei entscheiden, nach welchen Regelungen Sie einen Bauvertrag aufsetzen wollen. Ein Unterschied zum BGB ist beispielsweise die verk\u00fcrzte Verj\u00e4hrungsfrist zum Anzeigen von M\u00e4ngeln, wie Sie im n\u00e4chsten Abschnitt lesen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem enth\u00e4lt die VOB\/B Normen f\u00fcr die Erstellung einer Baudokumentation.<\/p>\n\n\n\n

    \"Bauleiterin
    Baustellenm\u00e4ngel sollten gut dokumentiert werden, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Wie lange kann ein Mangel angezeigt werden?<\/h3>\n\n\n\n

    Es gilt laut <\/strong>\u00a7634a, BGB<\/strong><\/a> eine<\/strong> Frist von f\u00fcnf Jahren<\/strong>, um einen Mangel nach der Bauabnahme geltend machen zu k\u00f6nnen. Bei arglistiger T\u00e4uschung sind es zehn Jahre. Wichtig dabei ist, den Mangel innerhalb von drei Jahren anzuzeigen, sobald er bekannt ist.<\/p>\n\n\n\n

    Achtung: <\/strong>Laut \u00a713, VOB\/B<\/a> betr\u00e4gt die Frist lediglich vier Jahre<\/strong>. Das gilt, wenn der Bauvertrag nach der VOB aufgesetzt wurde.<\/p>\n\n\n\n

    Wer haftet bei M\u00e4ngeln?<\/h3>\n\n\n\n

    Wer bei M\u00e4ngeln haftet unterscheidet sich von Fachbereich zu Fachbereich. Bei zu bem\u00e4ngelnden Ausf\u00fchrungen ist das Bauunternehmen oder der Handwerksbetrieb verantwortlich. Bei Fehlern in der Planung haftet der Architekt und bei falschen Gutachten der jeweilige Sachverst\u00e4ndige.<\/p>\n\n\n\n

    Wer f\u00fchrt das M\u00e4ngelmanagement durch?<\/h3>\n\n\n\n

    Das M\u00e4ngelmanagement auf dem Bau sollte von entsprechend geschultem Fachpersonal durchgef\u00fchrt werden. Das muss nicht immer die Bauleitung sein, sondern kann auch ein Dritter sein. Beachten Sie jedoch, dass die Delegation der Aufgabe die Verantwortlichen nicht von ihren Pflichten befreit. Eine saubere Baudokumentation hilft den Verantwortlichen, das M\u00e4ngelmanagement jederzeit auf seine Korrektheit zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

    Wie sieht die Dokumentation im M\u00e4ngelmanagement aus?<\/h3>\n\n\n\n

    Um rechtlich abgesichert zu sein, muss das M\u00e4ngelmanagement ausf\u00fchrlich dokumentiert werden. Dazu z\u00e4hlt unter anderen:<\/p>\n\n\n\n