{"id":80305,"date":"2022-02-14T10:40:00","date_gmt":"2022-02-14T09:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/?p=80305"},"modified":"2022-02-18T14:38:28","modified_gmt":"2022-02-18T13:38:28","slug":"snagging-in-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/snagging-in-construction\/","title":{"rendered":"Was sind M\u00e4ngel im Baugewerbe und welche Probleml\u00f6sungsstrategien gibt es?"},"content":{"rendered":"\n

Wer ein neu gebautes Haus oder eine neu gebaute Wohnung kauft, kann mit Recht davon ausgehen, ein Objekt in makellosem Zustand erstanden zu haben. Schlie\u00dflich handelt es sich um eine der gr\u00f6\u00dften finanziellen Investitionen, die viele in ihrem Leben t\u00e4tigen. Wenn allerdings erst beim Einzug M\u00e4ngel entdeckt werden, die in Eigenregie beseitigt werden m\u00fcssen, sorgt das berechtigterweise f\u00fcr Unmut.<\/p>\n\n\n\n

Personen, die ein neues Haus oder eine neue Wohnung kaufen, sind in den meisten F\u00e4llen mit ihrem Kauf und dem Kundenservice zufrieden. In der j\u00fcngsten Zufriedenheitsumfrage des britischen Wirtschaftsverbands \u201eHome Builders Federation\u201c<\/a> gaben 91 % der Befragten an, dass sie das Bauunternehmen ihres neuen Eigenheims weiterempfehlen w\u00fcrden, w\u00e4hrend mehr als 81 % mit dem geleisteten Service des Unternehmens nach dem Einzug zufrieden oder mehr als zufrieden gewesen seien.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig meldeten 94 % der Befragten dem Bautr\u00e4ger ein Problem, das sie im neu erbauten Objekt entdeckt h\u00e4tten. Im Rahmen der Erstellung von M\u00e4ngellisten werden Fehler am Bauwerk identifiziert, die in der Regel \u00e4sthetischer Natur sind, manchmal aber auch mit der Funktionalit\u00e4t des Geb\u00e4udes in Zusammenhang stehen.<\/p>\n\n\n\n

Welche M\u00e4ngel k\u00f6nnen auftreten?<\/h3>\n\n\n\n

M\u00e4ngel umfassen beispielsweise ein nicht korrekt eingebautes Fenster, eine K\u00fcchenschrankt\u00fcr, die sich nicht richtig schlie\u00dfen l\u00e4sst, besch\u00e4digte Bodenfliesen oder ein undichtes Waschbecken. Es k\u00f6nnte sich allerdings auch um schwerwiegendere Probleme handeln, wie eine schiefe Treppe, ein Problem in den unterirdischen Abflussleitungen, schlechtes Mauerwerk oder sog. \u201eCold Spots\u201c in W\u00e4nden, an denen eine unzureichende (oder sogar gar keine) D\u00e4mmung vorgenommen wurde.<\/p>\n\n\n\n

Einige dieser Probleme sind relativ leicht zu erkennen, andere halten sich allerdings versteckt. Der erforderliche Aufwand zur Behebung dieser Probleme kann durchaus Kopfzerbrechen bereiten, insbesondere bei M\u00e4ngeln, die erst nach dem Einzug entdeckt werden. Die Behebung durch das Bauunternehmen wird dabei nicht selten zu einer zeitraubenden und frustrierenden Angelegenheit<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die britische Verbraucherorganisation \u201eWhich?\u201c weist darauf hin, dass die Dienste eines professionellen Gutachters zur M\u00e4ngelbesichtigung<\/a> in Anspruch genommen werden k\u00f6nnten. Es g\u00e4be im Vereinigten K\u00f6nigreich zwar keine offizielle Qualifizierung f\u00fcr die Durchf\u00fchrung von M\u00e4ngelbeseitigungen und keine standardisierten Methoden. Es st\u00fcnden allerdings eine Vielzahl von Unternehmen zur Verf\u00fcgung, die mit der Erhebung von M\u00e4ngeln beauftragt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen der Erstellung von M\u00e4ngellisten wird im Vorfeld des Vertragsabschlusses eine gr\u00fcndliche Inspektion des Geb\u00e4udes vorgenommen<\/a>. Diese Berichte kann der K\u00e4ufer dann dem Unternehmen vorlegen, das das Geb\u00e4ude errichtet hat, und verlangen, dass s\u00e4mtliche in der Untersuchung festgestellten M\u00e4ngel zeitnah behoben werden.<\/p>\n\n\n\n

Durchf\u00fchren einer M\u00e4ngelbesichtigung in Neubauten<\/h3>\n\n\n\n

Praxisbeispiele zeigen, wie notwendig es ist, M\u00e4ngelbesichtigungen beim Einzug in ein neu erbautes Haus durchzuf\u00fchren. M\u00e4ngel sind dabei in keinster Weise nur auf Personen ohne entsprechende Qualifikation zur\u00fcckzuf\u00fchren (viele m\u00f6gen dabei etwa an \u201eSt\u00fcmper\u201c\/ \u201eMurkser\u201c\/\u201ePfuscher\u201c denken, also Personen, die nicht vom Fach sind). Im Jahr 2017 geriet Vistry, eines der f\u00fchrenden britischen Hausbauunternehmen (vor der Zusammenlegung der Wohnungsbaugesch\u00e4fte von Linden Homes, einem Gesch\u00e4ftsbereich von Galliford Try, als \u201eBovis Homes\u201c gesch\u00e4ftst\u00e4tig)<\/a>, aufgrund qualitativer M\u00e4ngel in seinen neu erbauten Objekten in die Kritik.<\/p>\n\n\n\n

Die Kosten f\u00fcr die Beseitigung einer Unzahl von M\u00e4ngeln betrugen damals \u00fcber 10 Mio. Pfund<\/a> (knapp 12 Mio. Euro). Doch Bovis war keinesfalls ein Einzelfall. Auch andere Bauunternehmen wurden von einer regelrechten Beschwerdewelle \u00fcberrollt. Im Jahr 2018 mussten die Bewohner eines von Persimmon errichteten Wohnblocks in Coventry (einer Stadt nicht weit von Birmingham) ihre Wohnungen verlassen, sodass Sanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt und Sicherheitsm\u00e4ngel behoben werden konnten<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Verbraucherschutz und Qualit\u00e4tsfragen<\/h3>\n\n\n\n

Diese und andere Vorf\u00e4lle erachtete die britische Regierung als alarmierend. Da neue Eigenheime in Gro\u00dfbritannien nicht unter das Verbraucherrecht fallen, richteten Ministerien das sog. New Homes Quality Board (NHQB)<\/a> ein. Es handelt sich dabei um ein unabh\u00e4ngiges Gremium, das f\u00fcr die \u00dcberwachung der Qualit\u00e4t und des Kundenservices zust\u00e4ndig ist, den die Bautr\u00e4ger den K\u00e4ufern vom Zeitpunkt der Vermarktung und des Verkaufs neuer Eigenheime bis zwei Jahre nach Erwerb bieten.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung schuf zudem einen New Homes Ombudsman<\/a>, der die Befugnis hat, Bautr\u00e4ger zur Rechenschaft zu ziehen und M\u00e4ngelbehebungen zu verlangen. Einige politische Instanzen forderten zudem, dass K\u00e4ufer bis zu 10 % des Kaufpreises einbehalten k\u00f6nnen sollten<\/a>, um die Durchf\u00fchrung von Reparaturarbeiten durch Bautr\u00e4ger zu erzwingen.<\/p>\n\n\n\n

Einsatz von Technologien zur L\u00f6sung des Problems<\/h3>\n\n\n\n

Diese Stellen wurden eingerichtet, um M\u00e4ngel nach<\/em> der Errichtung eines Geb\u00e4udes zu beheben. Vorbeugende Ma\u00dfnahmen wie regelm\u00e4\u00dfige Pr\u00fcfungen w\u00fcrden allerdings auch schon w\u00e4hrend<\/em> der Bauphase dazu beitragen, dass es gar nicht erst zu M\u00e4ngeln kommt, die im Rahmen der Fertigstellung \u00fcbersehen werden k\u00f6nnten. Moderne Technologien stehen dabei in zunehmendem Ma\u00dfe zur Verf\u00fcgung und tragen dazu bei, das M\u00e4ngelaufkommen w\u00e4hrend des Bauprozesses auf ein Minimum zu beschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n

Der Schl\u00fcssel hierbei w\u00fcrde nat\u00fcrlich darin liegen, sicherzustellen, dass die verrichtete Arbeit durchweg h\u00f6chste Qualit\u00e4tsanspr\u00fcche erf\u00fcllt. Die Software zur Verwaltung von M\u00e4ngeln<\/a> von Bluebeam unterst\u00fctzte das Unternehmen Ballymore<\/a>, das derzeit zwei gro\u00dfe Wohnbl\u00f6cke in Canary Wharf im Osten Londons erbaut, bei der \u00dcberwachung der Errichtung von mehr als 4.000 einzelnen Terrassen.<\/p>\n\n\n\n

Angesichts des straffen Bauzeitplans setzte Ballymore auf die kontinuierliche Datensammlung zur Optimierung seiner Prozesse. Das Unternehmen nutzte Revu, das Softwarepaket von Bluebeam, um das Bauteam bei der Bearbeitung von Baupl\u00e4nen, der Nachverfolgung des Baufortschritts und der Minderung von Risiken zu unterst\u00fctzen. Mit Revu konnte Ballymore standort\u00fcbergreifende Koordination und Zusammenarbeit gew\u00e4hrleisten und erm\u00f6glichte die Kommunikation von der Baustelle zum B\u00fcro und umgekehrt, und zwar in Echtzeit und ohne Informationsverlust.<\/p>\n\n\n\n

Durch den Einsatz der Technologie von Bluebeam konnte Ballymore bei der Errichtung der Terrassen ein Arbeitspensum im Wert von mind. einem Tag pro Woche einsparen. Der Zeitaufwand f\u00fcr den Dokumentenabgleich wurde um 90 % verringert, ebenso wie Inspektionen vor Ort, die um ein F\u00fcnftel reduziert werden konnten.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e4ngelerhebung bei gewerblichen Projekten<\/h3>\n\n\n\n

Nicht nur im Haus- und Wohnungsbau treten M\u00e4ngel auf. Jedes Bauprojekt muss gem\u00e4\u00df den vertraglichen Verpflichtungen durchgef\u00fchrt werden, die im Zuge der Auftragsvergabe festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

Gewerbliche Kunden m\u00fcssen davon ausgehen k\u00f6nnen, dass das Geb\u00e4ude bezugsfertig ist. Zwar werden M\u00e4ngelbesichtigungen in Standard-Bauvertr\u00e4gen nicht ber\u00fccksichtigt<\/a>. Von den Bauunternehmen wird allerdings erwartet, dass das errichtete Objekt keinerlei Defizite aufweist, insbesondere dann, wenn die Einrichtung bzw. Ausstattung vor dem Bezug erfolgt. Es muss gew\u00e4hrleistet werden, dass beispielsweise T\u00fcren und Fenster, mechanische und elektrische Systeme, die Beleuchtung sowie Heizungs-, L\u00fcftungs- und Klimaanlagen ordnungsgem\u00e4\u00df funktionieren.<\/p>\n\n\n\n

Gleiches gilt f\u00fcr andere Bauprojekte wie Schulen, Krankenh\u00e4user und Industrieanlagen. M\u00e4ngel k\u00f6nnen bei s\u00e4mtlichen Bauvorhaben auftreten. Es gilt, sie auf ein Minimum zu beschr\u00e4nken, w\u00e4hrend die Behebung derjenigen, die durchs Netz fallen, schnell und ohne viel Aufhebens durchf\u00fchrbar sein muss. Und ein Unternehmen, das genau dazu in der Lage ist, kann viel zur Wahrung seines guten Rufs beitragen.<\/p>\n\n\n\n

Modernes M\u00e4ngelmanagement auf dem Bau<\/h2>
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Mehr erfahren<\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trautes Heim, Gl\u00fcck allein? Nicht ganz. Der Einzug in ein neu erbautes Haus oder eine neu erbaute Wohnung ist f\u00fcr viele ein in Erf\u00fcllung gegangener Lebenstraum. Die Kehrseite der Medaille: Etwaige Defekte oder M\u00e4ngel werden oft erst nach dem Einzug entdeckt. Wie sieht der richtige Umgang mit diesen M\u00e4ngeln im Rahmen des Hauskaufs aus und welche Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen in der Baubranche ergriffen werden, um derartige Probleme zu vermeiden?<\/p>\n","protected":false},"author":634,"featured_media":80306,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[144],"tags":[16719,16721],"class_list":["post-80305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projects","tag-revu","tag-studio-sessions","category-144","description-off"],"yoast_head":"\nWas sind M\u00e4ngel im Baugewerbe und welche Probleml\u00f6sungsstrategien gibt es? - News im Bluebeam-Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Was sind M\u00e4ngel im Bauwesen? Da bei Bauunternehmen immer mehr Beschwerden durch Hausk\u00e4ufer eingehen, sind neue L\u00f6sungen dringend erforderlich. 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