{"id":82007,"date":"2024-09-30T09:22:03","date_gmt":"2024-09-30T07:22:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/?p=82007"},"modified":"2024-09-30T09:30:27","modified_gmt":"2024-09-30T07:30:27","slug":"adaptive-reuse-and-retrofitting-2-innovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/adaptive-reuse-and-retrofitting-2-innovation\/","title":{"rendered":"Bauen im Bestand: Wie Sie mit vorhandenen Ressourcen Neues schaffen"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bauen im Bestand: Definition und Abgrenzung<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Bestandsbau hat sich in den letzten Jahren zu einem immer wichtigeren Teil der Bauwirtschaft entwickelt. Laut dem <a href=\"https:\/\/www.diw.de\/de\/diw_01.c.889485.de\/publikationen\/wochenberichte\/2024_01_1\/bauvolumen_duerfte_erstmals_seit_der_finanzkrise_nominal_sinken_____lage_im_wohnungsbau_spitzt_sich_zu.html\">Deutschen Institut f\u00fcr Wirtschaftsforschung<\/a> (DIW Berlin) sind die Auftragseing\u00e4nge im Wohnungsneubau seit 2022 stark gesunken, w\u00e4hrend Bestandsma\u00dfnahmen weniger stark betroffen sind. Insbesondere energetische Sanierungen und Modernisierungen von Bestandsgeb\u00e4uden haben sich als wichtige Faktoren erwiesen, um die Bauaktivit\u00e4ten insgesamt zu stabilisieren. Die Sanierung im Bestand tr\u00e4gt nicht nur zur Schaffung von Wohnraum bei, sondern bietet auch eine wirtschaftlichere Alternative zum Neubau.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet Bauen im Bestand?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand beschreibt alle <strong>baulichen Ma\u00dfnahmen<\/strong>, die <strong>an bereits bestehenden Geb\u00e4uden<\/strong> vorgenommen werden. Dazu z\u00e4hlen unter anderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umbauten:<\/strong> Anpassung oder Umgestaltung der vorhandenen Geb\u00e4udestruktur<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modernisierungen:<\/strong> Technische und \u00e4sthetische Aufwertungen, oft mit dem Ziel der Energieeffizienz<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanierungen:<\/strong> Umfassende Ma\u00dfnahmen zur Beseitigung von M\u00e4ngeln und zur Verbesserung des Geb\u00e4udestandards<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instandhaltungen:<\/strong> Regelm\u00e4\u00dfige Pflege und Wartung, um den Zustand des Geb\u00e4udes zu bewahren<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instandsetzungen:<\/strong> Reparaturen zur Wiederherstellung der Funktionst\u00fcchtigkeit von Bauteilen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erweiterungsbauten:<\/strong> Anbauten oder Aufstockungen zur Vergr\u00f6\u00dferung der Nutzfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wiederaufbauprojekte:<\/strong> Wiederherstellung zerst\u00f6rter oder stark besch\u00e4digter Geb\u00e4ude<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ziel dieser Ma\u00dfnahmen ist es, vorhandene Bausubstanz zu erhalten, zu verbessern und oft auch an heutige Anforderungen in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort anzupassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Unterschied zwischen Bestandsbau und Neubau?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Unterschied zwischen Bestandsbau und Neubau liegt in der Ausgangsbasis: Beim <strong>Neubau entsteht alles von Grund auf neu<\/strong>, w\u00e4hrend beim <strong>Bestandsbau <\/strong>mit der <strong>vorhandenen Substanz<\/strong> gearbeitet wird. Bauen im Bestand erfordert daher oft kreative L\u00f6sungen: Bestehende Strukturen sollen modernisiert und an heutige Standards angepasst werden, ohne den urspr\u00fcnglichen Charakter des Geb\u00e4udes zu verlieren. Im Gegensatz dazu bietet der Neubau mehr Gestaltungsspielraum. Daf\u00fcr fehlt hier die M\u00f6glichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden und den Charme sowie die historischen Besonderheiten eines bestehenden Geb\u00e4udes zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"text-align:center\" class=\"wp-block-atomic-blocks-ab-cta ab-block-cta\"><div class=\"ab-cta-content\"><h2 class=\"ab-cta-title ab-font-size-32\" style=\"color:#32373c\">Erfahren Sie mehr \u00fcber die aktuellen Entwicklungen im Bestandsbau.<\/h2><div class=\"ab-cta-text ab-font-size-32\" style=\"color:#32373c\"><\/div><\/div><div class=\"ab-cta-button\"><a href=\"https:\/\/www.bluebeam.com\/de\/resources\/ebooks\/adaptive-reuse-resilient-design\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"ab-button ab-button-shape-rounded ab-button-size-medium\" style=\"color:#ffffff;background-color:#3373dc\">Jetzt kostenloses E-Book herunterladen<\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alt trifft neu: Warum Bauen im Bestand eine gute Wahl ist<\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Bestandsbau geht es nicht nur darum, alte Geb\u00e4ude zu erhalten, sondern auch darum, sie kreativ und effizient weiterzuentwickeln. Doch warum genau lohnt es sich, alte Geb\u00e4ude neu zu denken? Es gibt drei \u00fcberzeugende Gr\u00fcnde, warum Bauen im Bestand eine attraktive und nachhaltige Alternative zum Neubau ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp; \u00d6kologische Gr\u00fcnde<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand tr\u00e4gt ma\u00dfgeblich zur <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/drive-for-economic-sustainability-in-construction\/\">Nachhaltigkeit im Bauwesen<\/a> bei, da es bestehende Strukturen bewahrt und weiterentwickelt. Durch die <strong>Nutzung von bereits vorhandener Bausubstanz<\/strong>, wie W\u00e4nden, D\u00e4chern oder Fundamenten, werden wertvolle <strong>Ressourcen<\/strong> wie <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/reduced-co2-concrete-sustainability\/\">Beton<\/a>, Ziegel oder <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/locally-produced-timber\/\">Holz<\/a> <strong>eingespart<\/strong>, die in einem Neubau komplett neu beschafft und verarbeitet werden m\u00fcssten. Dieser ressourcenschonende Ansatz unterst\u00fctzt die <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/circular-economy-construction-cities-build-greener-future\/\">Kreislaufwirtschaft<\/a> und minimiert Bauabf\u00e4lle. K\u00f6nnen vorhandene Materialien nicht (vollst\u00e4ndig) wiederverwendet werden, sind <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/green-building-materials-for-sustainable-construction\/\">nachhaltige Baustoffe<\/a> die umweltfreundlichste Wahl.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer gro\u00dfer \u00f6kologischer Pluspunkt des Bauens im Bestand ist, dass <strong>keine neuen Fl\u00e4chen versiegelt<\/strong> werden. Da keine neuen Grundst\u00fccke bebaut werden m\u00fcssen, bleibt der nat\u00fcrliche Boden erhalten, was den <strong>Wasserhaushalt sch\u00fctzt<\/strong> und die <strong>Biodiversit\u00e4t f\u00f6rdert<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nachhaltiges Bauen im Bestand bietet au\u00dferdem die M\u00f6glichkeit, die <strong>energetische Effizienz alter Geb\u00e4ude <\/strong>deutlich zu<strong> verbessern<\/strong>. Viele \u00e4ltere Geb\u00e4ude sind wahre Energiefresser, da sie meist schlecht ged\u00e4mmt sind und ineffiziente Heizsysteme nutzen. Mit gezielten Sanierungen \u2013 wie verbesserter W\u00e4rmed\u00e4mmung und der Integration erneuerbarer Energien \u2013 l\u00e4sst sich der Energieverbrauch drastisch senken. Das spart nicht nur Energiekosten, sondern reduziert auch den CO\u2082-Aussto\u00df und verbessert die \u00d6kobilanz des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp; \u00d6konomische Gr\u00fcnde<\/h3>\n\n\n\n<p>Sanierung und Umbau im Bestand k\u00f6nnen <strong>unter Umst\u00e4nden kosteng\u00fcnstiger als komplette Neubauten<\/strong> sein. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Grundstruktur des Geb\u00e4udes gut erhalten ist. Durch die Nutzung der vorhandenen Bausubstanz kann au\u00dferdem die <strong>Bauzeit <\/strong>erheblich<strong> verk\u00fcrzt<\/strong> werden, was ebenfalls zu Kosteneinsparungen f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p>Betrachtet man den Bestandsbau im gr\u00f6\u00dferen Kontext, bietet er erhebliche Potenziale zur <strong>Schaffung neuen Wohnraums<\/strong>. Durch umfassende Sanierungen k\u00f6nnen ungenutzte oder veraltete Immobilien wieder bewohnbar gemacht werden. Aufstockungen und Anbauten bieten w\u00e4hrenddessen die M\u00f6glichkeit, vorhandene Geb\u00e4ude zu erweitern und zus\u00e4tzliche Wohneinheiten zu schaffen. Diese Ma\u00dfnahmen helfen, der <strong>Wohnungsknappheit<\/strong> in urbanen Gebieten <strong>entgegenzuwirken<\/strong>. Langfristig kann die Schaffung neuen Wohnraumes au\u00dferdem dazu beitragen, <strong>Mietkosten <\/strong>zu <strong>senken<\/strong> und so den Druck auf den Wohnungsmarkt zu mindern.<\/p>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand geht h\u00e4ufig Hand in Hand mit <strong>energetischen Sanierungen<\/strong>. Bauliche Ma\u00dfnahmen, die die Energieeffizienz Ihres Geb\u00e4udes verbessern, <strong>lohnen sich gleich doppelt<\/strong>: Sie sparen langfristig Energie und schonen so nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Mittlerweile gibt es au\u00dferdem zahlreiche F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bauen im Bestand, die solche Ma\u00dfnahmen noch attraktiver machen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;&nbsp; Kulturelle und \u00e4sthetische Gr\u00fcnde<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand bietet die M\u00f6glichkeit, Architektur als Teil der Geschichte zu bewahren und weiterzuentwickeln. <strong>Historische und architektonisch wertvolle Elemente<\/strong> wie Fassaden, Holzbalken, Stuckdecken oder Ziegelw\u00e4nde k\u00f6nnen <strong>erhalten <\/strong>und gleichzeitig an moderne Anforderungen angepasst werden. Dies tr\u00e4gt dazu bei, nicht nur den historischen Wert des Geb\u00e4udes zu sichern, sondern auch das <strong>Stadtbild zu bereichern<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Durch die Verbindung von historischen Elementen mit modernen Anforderungen entstehen beim Bauen im Bestand h\u00e4ufig <strong>besonders kreative Entw\u00fcrfe<\/strong>. Die vorhandene Substanz gibt den Planern eine klare Ausgangsbasis, die innovative L\u00f6sungen erfordert. Diese Kombination aus Alt und Neu f\u00fchrt nicht selten zu einzigartigen architektonischen Konzepten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bauen im Bestand: 3 Beispiele aus der Architektur<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) ist eine deutsche F\u00f6rderbank und unterst\u00fctzt unter anderem Programme und Ma\u00dfnahmen zur energieeffizienten Sanierung von Wohngeb\u00e4uden. Mit dem <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/%C3%9Cber-die-KfW\/F%C3%B6rderauftrag-und-Geschichte\/KfW-Awards\/KfW-Award-Bauen\/\">KfW Award Bauen<\/a> hat die Bankengruppe einen Wettbewerb ins Leben gerufen, bei dem besonders innovative Bauprojekte ausgezeichnet werden. Drei der Preistr\u00e4ger aus der Kategorie \u201eBestand\u201c stellen wir Ihnen hier als gelungene Beispiele f\u00fcr das Bauen im Bestand vor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vom Stall zum Wohnhaus<\/h3>\n\n\n\n<p>Dieses Umbauprojekt zeigt eindrucksvoll, wie Bauen im Bestand zur Erhaltung historischer Strukturen beitragen kann. Ein altes, verfallenes Stallgeb\u00e4ude am Rande des Teutoburger Waldes wurde durch kreative Umnutzung und unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen in modernen, gem\u00fctlichen Wohnraum verwandelt. Dabei nutzten die Bauherren, Patrizia und Jochen Ferrara, Materialien aus Abbruchh\u00e4usern und setzten auf energieeffiziente Techniken, um dem alten Hof neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig Nachhaltigkeit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zu dem Umbauprojekt erfahren Sie in der dazugeh\u00f6rigen <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/stories\/gesellschaft\/bauen\/kfw-award-bauen-2020-teutoburger-wald-bestand\/\">KfW Story<\/a> oder in diesem Video:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Umbau: Vom Stall zum Wohnhaus | KfW Award Bauen 2020: Platz 4 in der Kategorie Bauen im Bestand\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DA1bqJ6K2z0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vom Abbruchhaus zum modernen Doppelhaus<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei diesem Projekt wurde die bestehende Bausubstanz eines abbruchreifen Altbaus auf kreative Weise erhalten und neu genutzt. Zwei junge Stuttgarter Familien verwandelten das verlassene Geb\u00e4ude in zwei moderne, lichtdurchflutete Haush\u00e4lften, wobei sie alte Bauelemente nutzten und mit nat\u00fcrlichen Materialien arbeiteten. Durch den respektvollen Umgang mit der historischen Struktur und den Einsatz energieeffizienter Technik entstand ein lebendiger Wohnraum, der gleichzeitig den Charakter des Altbaus bewahrt.<\/p>\n\n\n\n<p>Details zum Umbauprojekt erhalten Sie in der passenden <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/stories\/gesellschaft\/bauen\/kfw-award-bauen-2020-umbau-stuttgart\/\">KfW Story<\/a> oder im folgenden Video:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Modernes Doppelhaus am Weinberg | KfW Award Bauen 2020: Platz 1 Bestand\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/JcvM_7NdkPg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Von alter Fabrik zu Industrieloft<\/h3>\n\n\n\n<p>Dieses Projekt ist ein beeindruckendes Beispiel daf\u00fcr, wie ein marodes Industriedenkmal durch kreative Planung und Engagement zu neuem Leben erweckt werden kann. Eine Baugemeinschaft in Berlin rettete den denkmalgesch\u00fctzten Backsteinbau vor dem Abriss und schuf darin 25 moderne Wohnungen, die den rauen Industriecharme des Geb\u00e4udes bewahren. Mit \u00f6kologischen Materialien und innovativen L\u00f6sungen f\u00fcr W\u00e4rmeschutz und Brandsicherheit entstand so ein lebendiger Wohnraum, der nicht nur historische Strukturen respektiert, sondern auch bezahlbares und nachhaltiges Wohnen erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zum Umbauprojekt finden Sie in der entsprechenden <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/stories\/gesellschaft\/bauen\/kfw-award-2019-bauen-stralau\/\">KfW Story<\/a> oder in diesem Video:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Industrieloft in alter Flaschenfabrik | KfW Award Bauen 2019 Platz 2  Kategorie Bauen im Bestand\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jQMr2FWyszA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das sollten Sie beim Bestandsbau beachten<\/h2>\n\n\n\n<p>Unsere drei Beispiele f\u00fcr Bestandsbau haben gezeigt, wie Bauen im Bestand aussehen kann. Doch bis zu solch beeindruckenden Ergebnissen ist es oft ein langer und beschwerlicher Weg. Neben den Herausforderungen, die jedes Bauprojekt mit sich bringt, gilt es beim Bauen im Bestand auch einige spezifische rechtliche und organisatorische H\u00fcrden zu \u00fcberwinden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Vorschriften<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand kann schnell zu einer komplexen Angelegenheit werden. Hier erfahren Sie, auf welche rechtlichen Vorschriften Sie beim Bestandsbau besonders achten sollten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Denkmalschutz:<\/strong> Wenn das Geb\u00e4ude (oder ein Geb\u00e4udeteil) unter Denkmalschutz steht, kann dies Einschr\u00e4nkungen bei der Modernisierung und Gestaltung mit sich bringen. Jede bauliche Ver\u00e4nderung erfordert in solchen F\u00e4llen eine Genehmigung der Denkmalschutzbeh\u00f6rde. Denkmalschutz ist in Deutschland L\u00e4ndersache, sprich von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Eine \u00dcbersicht \u00fcber die entsprechenden Landesgesetze finden Sie auf der <a href=\"https:\/\/www.dnk.de\/denkmalschutz\/\">Website des Deutschen Nationalkomitees f\u00fcr Denkmalschutz<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> H\u00e4ufig entsprechen \u00e4ltere Geb\u00e4ude nicht den aktuellen Brandschutzvorschriften. Je nach Umfang der Sanierung und Art des Geb\u00e4udes m\u00fcssen deshalb beispielsweise Fluchtwege, Brandschutzt\u00fcren oder feuerfeste Materialien nachger\u00fcstet werden. Informationen zum Brandschutz finden Sie unter anderem in den <a href=\"https:\/\/www.bauordnungen.de\/html\/deutschland.html\">Bauordnungen der Bundesl\u00e4nder<\/a> oder der <a href=\"https:\/\/www.din.de\/de\/meta\/suche\/62730!search?query=Din+4102&amp;submit-btn=Submit\">DIN-Norm 4101<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schadstoffbelastungen:<\/strong> Beim Bauen im Bestand kann es durch alte Baumaterialien wie Asbest, PCB, PAK oder mineralische D\u00e4mmstoffe zu erheblichen Schadstoffbelastungen kommen. Daher ist vor Beginn der Bauarbeiten eine umfassende Schadstoffuntersuchung erforderlich. Werden Schadstoffe entdeckt, m\u00fcssen die Arbeiten gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Vorgaben, wie der <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gefstoffv_2010\/\">Gefahrstoffverordnung<\/a><strong> (GefStoffV)<\/strong>und den <a href=\"https:\/\/www.baua.de\/DE\/Angebote\/Regelwerk\/TRGS\/TRGS\">Technischen Regeln f\u00fcr Gefahrstoffe<\/a><strong> (TRGS)<\/strong><strong>,<\/strong> durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energetische Anforderung:<\/strong> Beim Bestandsbau m\u00fcssen gem\u00e4\u00df dem <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/\">Geb\u00e4udeenergiegesetz<\/a> (GEG) bestimmte energetische Mindeststandards erf\u00fcllt werden, wenn Renovierungen oder Erweiterungen durchgef\u00fchrt werden. Eine Anforderung ist beispielsweise, dass die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes durch die getroffenen Ma\u00dfnahmen nicht verschlechtert werden darf. Dar\u00fcber hinaus gibt es Nachr\u00fcstpflichten f\u00fcr \u00e4ltere Heizungsanlagen und D\u00e4mmungen, um den Energieverbrauch zu senken und erneuerbare Energien zu f\u00f6rdern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Besonderheiten &amp; Herausforderungen auf der Baustelle<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie bauliche Ma\u00dfnahmen an einem bestehenden Geb\u00e4ude umsetzen m\u00f6chten, sollte zun\u00e4chst eine <strong>umfangreiche Bestandserfassung und -bewertung<\/strong> stattfinden. Das bedeutet, dass die vorhandene Bausubstanz gr\u00fcndlich analysiert werden sollte. Nur so k\u00f6nnen Sie feststellen, welche Teile der Bausubstanz intakt sind und welche saniert oder ersetzt werden m\u00fcssen. Diese Bestandserfassung ist entscheidend, um sp\u00e4tere \u00dcberraschungen und unn\u00f6tige Kosten zu vermeiden. Oftmals zeigen sich erst bei einer genauen Analyse Schwachstellen wie Feuchtigkeit, Schadstoffbelastungen oder statische M\u00e4ngel. Hinzu kommt, dass besonders bei sehr alten Geb\u00e4uden <strong>h\u00e4ufig keine oder lediglich veraltete Pl\u00e4ne vorhanden<\/strong> sind. Das macht eine Bestandserfassung vor Beginn der Bauarbeiten noch wichtiger.<\/p>\n\n\n\n<p>Besondere Herausforderungen bei Sanierungen oder Umbauten im Bestand ergeben sich oft im Bereich der <strong>Statik<\/strong>. Bestehende Geb\u00e4ude verf\u00fcgen oft \u00fcber ein Tragwerk, das erst an moderne Anforderungen angepasst werden muss. Ein <strong>Tragwerksplaner<\/strong> (umgangssprachlich auch Statiker genannt) ist daher beim Bauen im Bestand <strong>unverzichtbar<\/strong>. Er analysiert die vorhandene Bausubstanz, erkennt marode Bauteile und entscheidet, welche Bereiche erneuert oder nur verst\u00e4rkt werden m\u00fcssen. Insbesondere <strong>bei gr\u00f6\u00dferen Eingriffen wie Wanddurchbr\u00fcchen<\/strong> oder Dachausbauten ist eine sorgf\u00e4ltige statische Pr\u00fcfung unerl\u00e4sslich. Durch eine gezielte statische Planung k\u00f6nnen Risiken vermieden, Kosten gespart und vor allem die Sicherheit und Tragf\u00e4higkeit des Geb\u00e4udes gew\u00e4hrleistet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch der <strong>begrenzte Platz f\u00fcr gro\u00dfe Maschinen<\/strong> wie Bagger oder Kr\u00e4ne stellt eine gro\u00dfe Herausforderung beim Bauen im Bestand dar. Gerade in dicht bebauten Arealen wie zum Beispiel Innenst\u00e4dten fehlt h\u00e4ufig der notwendige Raum f\u00fcr den Einsatz solcher Ger\u00e4te. Daher sind <strong>kleinere, spezialisierte Ger\u00e4te<\/strong> oder manuelle Arbeiten <strong>notwendig<\/strong>, was den Bauablauf komplizierter und zeitaufwendiger machen kann. Eine sorgf\u00e4ltige Planung und Logistik sind hier entscheidend, um dennoch effizient arbeiten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"471\" src=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-900x471.jpeg\" alt=\"Bestandsbauarbeiten in der Innenstadt\" class=\"wp-image-82116\" srcset=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-900x471.jpeg 900w, https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-300x157.jpeg 300w, https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-768x402.jpeg 768w, https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-1536x804.jpeg 1536w, https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/09\/bestandsbau-innenstadt-2048x1072.jpeg 2048w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bauarbeiten an bestehenden Geb\u00e4uden f\u00fchren in Innenst\u00e4dten h\u00e4ufig zu Einschr\u00e4nkungen an benachbarten Geb\u00e4uden.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bauen im Bestand gibt es?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie bauliche Ma\u00dfnahmen an einem bestehenden Geb\u00e4ude umsetzen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie auf zahlreiche F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten zur\u00fcckgreifen. Allein die F\u00f6rderbank <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/inlandsfoerderung\/Privatpersonen\/Bestandsimmobilie\/F%C3%B6rderprodukte\/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html\">KfW<\/a> bietet verschiedene F\u00f6rderprodukte, die Sie beim Bauen im Bestand unterst\u00fctzen. Einer der Schwerpunkte der <strong>KfW-Kredite und Zusch\u00fcsse<\/strong> liegt auf der <strong>energieeffizienten Sanierung<\/strong>. Die wohl bekannteste F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten stellt hierbei die <em>Bundesf\u00f6rderung f\u00fcr effiziente Geb\u00e4ude (BEG)<\/em> dar. Diese kann im Zuge des KfW-Kredits Nr. 261 beantragt werden. Hier erhalten Sie einen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, wenn Sie durch die Sanierung im Bestand den Effizienzhaus-Standard erreichen. F\u00f6rderbar sind au\u00dferdem auch Einzelma\u00dfnahmen, wie die D\u00e4mmung der W\u00e4nde oder der Austausch von Fenstern im Rahmen des KfW-Erg\u00e4nzungskredites Nr. 358, 359.<\/p>\n\n\n\n<p>Die KfW f\u00f6rdert allerdings nicht nur energetische Sanierungen, sondern zum Beispiel auch <strong>altersgerechte Umbauten<\/strong>. Darunter fallen Ma\u00dfnahmen, mit denen Barrieren in Geb\u00e4uden reduziert oder der Einbruchschutz verbessert wird. Und auch beim Einbau einer klimafreundlichen Heizung werden Privatpersonen von der KfW bezuschusst.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich zur KfW bietet auch das <a href=\"https:\/\/www.bafa.de\/DE\/Home\/home_node.html\"><strong>Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle<\/strong><\/a><strong> (BAFA)<\/strong> F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten f\u00fcr energetische Ma\u00dfnahmen im Bestandsbau an. Die BAFA <strong>f\u00f6rdert <\/strong>insbesondere <strong>Einzelma\u00dfnahmen<\/strong> wie den Austausch von Heizungsanlagen, die D\u00e4mmung der Geb\u00e4udeh\u00fclle oder den Einbau von L\u00fcftungsanlagen. Diese Zusch\u00fcsse sind ideal f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die gezielt einzelne Aspekte ihres Geb\u00e4udes modernisieren m\u00f6chten. Im Gegensatz zu den KfW-Krediten muss bei der BAFA keine R\u00fcckzahlung erfolgen, da es sich um <strong>direkte Zusch\u00fcsse<\/strong> handelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben diesen bundesweiten F\u00f6rderungen der KfW und des BAFA bieten <strong>Bundesl\u00e4nder und Kommunen<\/strong> teilweise ebenfalls<strong> F\u00f6rderungen<\/strong> f\u00fcr Bauen im Bestand an. Hier lohnt es sich, bei Ihren lokalen Beh\u00f6rden nachzufragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bundesl\u00e4nder und Kommunen werden au\u00dferdem durch die <a href=\"https:\/\/www.staedtebaufoerderung.info\/DE\/Startseite\/startseite_node.html\"><strong>St\u00e4dtebauf\u00f6rderung<\/strong><\/a><strong> des Bundes<\/strong> finanziell unterst\u00fctzt. Dieses Programm f\u00f6rdert unter anderem die Aufwertung und den Umbau des Geb\u00e4udebestandes. Ziel ist vor allem die St\u00e4rkung von Innenst\u00e4dten und die Herstellung nachhaltiger st\u00e4dtebaulicher Strukturen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Gut zu wissen:<\/strong> Tragen die Sanierungen oder Umbauten im Bestand dazu bei, die Energieeffizienz Ihres Geb\u00e4udes zu verbessern, k\u00f6nnen Sie eine steuerliche F\u00f6rderung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__35c.html\">\u00a7 35c Einkommensteuergesetz (EStG)<\/a> in Anspruch nehmen. Gef\u00f6rdert werden unter anderem Ma\u00dfnahmen wie W\u00e4rmed\u00e4mmung, Fensteraustausch oder die Erneuerung der Heizung. Dabei k\u00f6nnen Sie bis zu 20 Prozent der Kosten \u00fcber drei Jahre hinweg von der Einkommenssteuer absetzen. Die maximale F\u00f6rderh\u00f6he liegt bei 40.000 Euro pro Wohnobjekt. Beachten Sie allerdings, dass Sie die Kosten nicht bei der Steuererkl\u00e4rung geltend machen k\u00f6nnen, wenn Sie bereits eine KfW- oder BAFA-F\u00f6rderung f\u00fcr die Ma\u00dfnahmen erhalten haben.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Nachhaltiges Bauen im Bestand immer wichtiger<\/h2>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand bietet viele Vorteile: Es schont Ressourcen durch die Nutzung vorhandener Strukturen, schafft neuen Wohnraum durch kreative Umbauten und verbessert durch energetische Sanierungen die Umweltbilanz alter Geb\u00e4ude. Auch \u00f6konomisch kann es oft g\u00fcnstiger als ein Neubau sein, besonders wenn F\u00f6rderprogramme in Anspruch genommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Bauen im Bestand hat eine lange Tradition und ist weit mehr als ein fl\u00fcchtiger <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/how-to-build-in-2030\/\">Trend in der Baubranche<\/a>. Technologische Entwicklungen der <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/modern-architecture\/\">modernen Architektur<\/a> wie zum Beispiel <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/is-construction-robotics-the-future-of-the-industry\/\">Baurobotik<\/a> oder <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/building-information-modeling\/\">Building Information Modelling (BIM)<\/a> k\u00f6nnen jedoch dazu beitragen, den Bestandsbau noch effizienter und vielversprechender zu gestalten. Auch in Zukunft wird der Bestandsbau angesichts der Herausforderungen des Klimawandels und der begrenzten Fl\u00e4chen immer wichtiger werden. Denn ob Bestandsbau oder Neubau, eines steht heute schon fest: Das <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/can-tall-building-design-lead-to-a-net-zero-carbon-future\/\">Haus der Zukunft<\/a> ist gr\u00fcn und umweltfreundlich. Von <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/kann-solarenergie-das-klimaproblem-der-baubranche-loesen\/\">Solarenergie<\/a> \u00fcber <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/north-america-largest-living-wall\/\">Fassadenbegr\u00fcnung<\/a> bis hin zu <a href=\"https:\/\/blog.bluebeam.com\/de\/fossil-free-jobsite\/\">fossilfreien Baustellen<\/a> \u2013 die Bauindustrie erlebt derzeit einen stetigen Wandel hin zu mehr Nachhaltigkeit, der uns auch in Zukunft begleiten wird.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"text-align:center\" class=\"wp-block-atomic-blocks-ab-cta ab-block-cta\"><div class=\"ab-cta-content\"><h2 class=\"ab-cta-title ab-font-size-32\" style=\"color:#32373c\">Bleiben Sie am Zahn der Zeit mit Bausoftware.<\/h2><div class=\"ab-cta-text ab-font-size-32\" style=\"color:#32373c\"><\/div><\/div><div class=\"ab-cta-button\"><a href=\"https:\/\/www.bluebeam.com\/de\/trials\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"ab-button ab-button-shape-rounded ab-button-size-medium\" style=\"color:#ffffff;background-color:#3373dc\">Jetzt Bluebeam kostenlos testen<\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Bildnachweis: <\/strong>Titelbild \u00a9 Adobe Stock\/ArtushFoto, Bild 1 \u00a9 Adobe Stock\/ah_fotobox<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bauen im Bestand bietet Ihnen die Chance, bestehende Geb\u00e4ude nachhaltig zu sanieren. 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